RISTRUTTURARE LA TUA CASA NUOVA

COME RISTRUTTURIAMO NOI

“Considerato che i costi medi di una ristrutturazione ruotano dai 30.000 € ai 150.000 €, un piccolo risparmio sulle spese di progetto può comportare pesanti extra in fase di cantiere

Per tutelare le tue risorse abbiamo costruito un modello metodologico di gestione del cantiere in cui suddividiamo la tua ristrutturazione in quattro fasi:

Fase progettuale

Progetto preliminare e definizione costi

Fase amministrativa

Presentazione pratica edilizia

Fase di cantiere

Direzione lavori e pagamento SAL

Fase di consegna

Brindisi di fine lavoro

Fase progettuale

Il primissimo passo consiste nella verifica della legittimità della preesistenza, cioè nel confronto delle pratiche edilizie depositate in comune e l’effettiva realtà del fabbricato.
Confermato lo stato di fatto tramite il rilievo, passiamo alla analisi delle tue esigenze in relazione al budget che hai a disposizione. Ti offriamo diverse soluzioni progettuali e distributive e ti permettiamo di comprenderle tramite rendering e virtual tour 360°. In questa fase siamo in grado di guidarti negli interventi che ti permettono di sfruttare al meglio detrazioni fiscali o conto termico.

Investire in un progetto di qualità permette, oltre che garantire la tua soddisfazione, anche di farti risparmiare nel tempo, recuperando in 5 o 10 anni, grazie ai vantaggi fiscali, gran parte di quello che andrai a spendere, oppure di evitarli subito tramite la cessione del credito.

Tramite la relazione energetica calcoliamo, dimensioniamo e ti proponiamo soluzioni di efficientamento energetico attraverso la coibentazione o la sostituzione dell’impianto di riscaldamento: generatore, terminali e regolazione. In questo modo possiamo offrirti diversi assetti e scenari determinando il rapporto costi/benefici più adatto.

Ti forniamo lo schema elettrico e idraulico, che comprende la posizione delle prese elettriche, degli interruttori, dei punti acqua e scarico e tutte le altre necessità impiantistiche così da evitare errori o aggiunte in fase di esecuzione.

Definite le soluzioni più adatte redigiamo un computo metrico estimativo in grado di elencare tutte le lavorazioni necessarie e quantificarle economicamente.

Per quanto riguarda le forniture ti prepariamo un capitolato chiaro comprensivo di immagini e costi espliciti di ciascun componente concordato quale piastrelle, serramenti, infissi, porte, sanitari ecc. Se richiesto, ti accompagniamo nei negozi specializzati consigliandoti forniture e, tramite progetto degli arredi, mobili, cucina e lampade.

Questi documenti progettuali verranno consegnati alle imprese per la formulazione di un preventivo e alla banca nel caso di richiesta di mutuo. Tali informazioni sono un’arma preziosa in quanto ti permetteranno di avere costi certi e coerenti con i lavori da realizzare. Su richiesta offriamo anche consulenza in merito alla ricerca delle imprese e confronto dei preventivi. Valutiamo le imprese in funzione della regolarità contributiva (DURC), la struttura aziendale, gli uomini giorno garantiti, le recensioni degli altri clienti e la congruità del prezzo preventivato.

Fase amministrativa

Dopo aver scelto l’impresa appaltatrice passiamo alla fase amministrativa in cui redigiamo la pratica edilizia e tutta la documentazione necessaria a farti ottenere le autorizzazioni da parte degli sportelli comunali. In questa fase, a seconda del luogo e tipo di intervento, possono essere necessarie ulteriori autorizzazioni come la relazione paesaggistica, il progetto strutturale, la relazione geologica, la relazione acustica, l’elaborato tecnico di copertura o il piano di lavoro per smaltimento amianto. Ciascuna di queste integrazioni viene redatta da noi o dal team di professionisti specializzati affiliati allo studio bram architetti o, in alternativa, a professionisti di tua fiducia, a cui metteremo a disposizione il nostro supporto.

Se intervengono più imprese la normativa ti impone l’obbligo di incaricare il coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione. Questo professionista predispone un piano di sicurezza e coordinamento (PSC) in cui chiede a ciascuna impresa e artigiano il piano operativo di sicurezza (POS) in modo da definire gli operai che saranno presenti nel tuo cantiere. Contestualmente invia la notifica preliminare all’ASL, documento da conservare per beneficiare delle detrazioni fiscali ed evitare pesanti sanzioni.

Fase di cantiere

Siamo quindi pronti al primo giorno di cantiere in cui ormai tutto è chiaro e definito e, tramite il nostro progetto esecutivo, possiamo iniziare le demolizioni, organizzate tramite cronoprogramma delle lavorazioni.

Un cronoprogramma ben strutturato consente, tramite lo stato avanzamento lavori (SAL), di ottimizzare la velocità delle lavorazioni, garantire le scadenze e distribuire i costi in funzione delle proprie disponibilità.

Da qui comincia la direzione lavori in cui, con cadenza settimanale o infrasettimanale a seconda delle lavorazioni, verifichiamo l’operato delle imprese confrontandone la rispondenza al progetto e la qualità delle opere in funzione della buona regola dell’arte e della Normativa UNI. Quando necessario redigiamo un verbale di cantiere utile a certificare l’avanzamento lavori e proporre soluzioni alle eventuali problematiche. Prima della fase di consegna, se necessario, presentiamo agli sportelli comunali la variante progettuale al fine di autorizzare le modifiche che potresti richiederci durante i lavori.

Fase di consegna

Finito il cantiere presentiamo le variazioni catastali, la certificazione energetica (APE), raccogliamo le dichiarazioni di conformità dell’elettricista e dell’idraulico (DICO), l’eventuale collaudo strutturale e, quando necessario, confezioniamo e protocolliamo la SCIA di Agibilità.

In caso di interventi di risparmio energetico, entro 90 giorni presentiamo la pratica ENEA del relativo bonus, permettendoti di detrarre le spese sostenute in fase di dichiarazione dei redditi.

Il cantiere si conclude con il book fotografico da parte di un fotografo professionista in modo da congelare tramite immagini il culmine di quello che speriamo essere stato una meravigliosa esperienza nel mondo delle ristrutturazioni.

I nostri servizi professionali

Base

Pacchetto base obbligatorio

da 1.900* €

Il pacchetto ristrutturazione base comprende le seguenti prestazioni professionali:

  • Rilievo
  • Verifica legittimità
  • Pratica edilizia
  • Direzione lavori
  • Variazione catastale

Smart

Pacchetto intelligente

da 4.900* €

Il pacchetto ristrutturazione smart comprende le seguenti prestazioni professionali:

  • Tutti i servizi del pacchetto base
  • Progetto preliminare
  • Relazione energetica
  • Schema elettrico e idraulico
  • Computo metrico estimativo
  • Progetto esecutivo
  • Certificazione energetica
  • Agibilità
  • Pratica ENEA

Pro

Pacchetto completo

da 7.900* €

Il pacchetto ristrutturazione completo comprende le seguenti prestazioni professionali:

  • Tutti i servizi del pacchetto smart
  • Rendering e Virtual Tour
  • Confronto preventivi
  • Progetto degli arredi
  • Visita negozi
  • Capitolato
  • Cronoprogramma
  • Stato avanzamento lavori
  • Variante progettuale

*Le cifre proposte sono riferite ad una ristrutturazione con importo lavori compreso tra 30.000 e 150.000 €

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“Novità in materia di detrazioni per interventi di efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici